每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝     

| 2024年4月15日 星期一 |

NO.1 澳門全面取消不動產交易“三稅”

4月12日，房產早參澳門特別行政區行政會舉行新聞發布會表示，房產早參已完成討論調整澳門不動產需求管理措施的房產早參政策方案及其中有關稅務措施的法案，內容包括取消特別印花稅、房產早參額外印花稅及取得印花稅。房產早參有關法案將送立法會以緊急程序處理。房產早參杏彩彩票平臺官網據(ju)悉，房產早參(can)今年1月澳(ao)門就曾(ceng)松綁過樓(lou)市政策，房產早參(can)當(dang)時對購買第二套住(zhu)宅的(de)房產早參(can)人取消了5%印花稅的(de)征收(shou)，還放(fang)寬了樓(lou)宇按揭要求。房產早參(can)

點評：這將會降低購房者的房產早參交易成本，提振對房產的房產早參需求，在短期內刺激澳門的房產早參杏彩體育是不是正規公司的房(fang)地(di)(di)產市場(chang)。此措施的(de)房(fang)產早參取消也反映了(le)澳門特區政府希(xi)望通過降低交(jiao)易(yi)障礙來(lai)促(cu)進房(fang)地(di)(di)產市場(chang)的(de)活躍度，對(dui)當地(di)(di)房(fang)地(di)(di)產開發企業來(lai)說(shuo)是房(fang)產早參利好(hao)消息。

NO.2 ST世茂面臨因股價低于1元而終止上市風險

4月12日，ST世茂發布風險提示公告，公司股票于當日收報0.99元/股，根據《上海證券交易所股票上市規則》第9.2.1條第一款第一項規定，若公司股票連續20個交易日每日收盤價低于1元，可能導致股票終止上市。若觸及交易類強制退市情形，上交所將在15個交易日內作出是否終止上市的決定。交易類強制退市公司股票不進入退市整理期交易。截至2024年3月29日，杏彩體育是哪個國家的ST世茂及子公司(si)未能按期支付(fu)的公開市場債務、非公開市場債務累(lei)計123.24億(yi)(yi)元。公司(si)預(yu)計2023年度歸屬(shu)于上市公司(si)股東的凈利潤為(wei)-48.19億(yi)(yi)元，扣除非經(jing)常性損益(yi)后(hou)的凈利潤為(wei)-25.95億(yi)(yi)元。

點評：上(shang)市公(gong)司的(de)股價低迷是市場對其財務健(jian)康(kang)狀況和(he)未(wei)來經營前景(jing)擔憂的(de)一個信號(hao)。長期未(wei)能(neng)解決債務問(wen)題，可能(neng)會(hui)對公(gong)司的(de)運(yun)營造成重大影響，甚至觸發(fa)連鎖反應，加劇(ju)公(gong)司及(ji)相(xiang)關產業鏈的(de)資金(jin)壓力。

NO.3 建發股份董事長鄭永達等人被采取監管談話措施

4月12日，建發(fa)股(gu)份公(gong)(gong)告(gao)披露稱，公(gong)(gong)司(si)董事長鄭永(yong)達、總經理(li)(li)林茂、財(cai)務總監魏(wei)卓及時任分(fen)(fen)管(guan)財(cai)務的(de)副總經理(li)(li)許(xu)加納，因會(hui)計(ji)核算不規(gui)范及內(nei)部(bu)控制不健全等(deng)(deng)問題(ti)，被廈門(men)證(zheng)(zheng)監局(ju)采(cai)取監管(guan)談話措(cuo)施，并將情況記入證(zheng)(zheng)券期貨市(shi)場誠信檔案。根據(ju)廈門(men)證(zheng)(zheng)監局(ju)發(fa)布的(de)行政(zheng)監管(guan)措(cuo)施決定(ding)書〔2024〕8號，建發(fa)股(gu)份在(zai)會(hui)計(ji)核算和內(nei)部(bu)控制方面存(cun)(cun)在(zai)多項問題(ti)。具(ju)體(ti)包括財(cai)務核算薄弱環節、財(cai)務復(fu)核程序不到位、房(fang)地產業務中長期股(gu)權投資及存(cun)(cun)貨減值測試審慎不足，以(yi)及供應鏈業務中部(bu)分(fen)(fen)貿易業務收入確認依據(ju)不充分(fen)(fen)等(deng)(deng)。公(gong)(gong)司(si)對個別子(zi)公(gong)(gong)司(si)管(guan)理(li)(li)不到位，合同用印審批不規(gui)范，顯示公(gong)(gong)司(si)內(nei)部(bu)控制存(cun)(cun)在(zai)缺(que)陷。上述(shu)問題(ti)違反(fan)了《上市(shi)公(gong)(gong)司(si)信息披露管(guan)理(li)(li)辦法》《企業內(nei)部(bu)控制基本(ben)規(gui)范》以(yi)及《上市(shi)公(gong)(gong)司(si)治理(li)(li)準(zhun)則》的(de)相關規(gui)定(ding)。

點評：這(zhe)反映出公(gong)司在(zai)進行會計核算(suan)以及內(nei)(nei)部控制體(ti)系方面存在(zai)明顯問題(ti)。財務(wu)治理和(he)內(nei)(nei)控是上市公(gong)司長期(qi)健康(kang)發展的基礎，管(guan)理層應(ying)高(gao)度重(zhong)視這(zhe)一問題(ti)，并(bing)迅速采取(qu)相應(ying)措施進行整改，避免(mian)此(ci)類問題(ti)再次發生。監(jian)管(guan)機構的介(jie)入(ru)提醒了市場，對于房地(di)產公(gong)司而言，合規經營和(he)規范財務(wu)行為(wei)的重(zhong)要性不亞于開(kai)發項目本(ben)身。

NO.4 保利發展調整境外主體信用評級機構

4月11日(ri)，保利發展(zhan)發布公(gong)(gong)告，宣布調整境(jing)外主(zhu)體信用(yong)評(ping)級(ji)機構(gou)。此前(qian)(qian)，公(gong)(gong)司(si)通過(guo)其全(quan)資(zi)子公(gong)(gong)司(si)恒(heng)利（香港）置業有限(xian)公(gong)(gong)司(si)的全(quan)資(zi)子公(gong)(gong)司(si)Poly Real Estate Finance Ltd.，曾在(zai)2013年(nian)、2014年(nian)、2018年(nian)和(he)2019年(nian)發行五年(nian)期(qi)固息債(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)(quan)，累計發行規(gui)模達到25億美元。截至2023年(nian)末，這些境(jing)外債(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)(quan)的存續(xu)(xu)規(gui)模占公(gong)(gong)司(si)有息負債(zhai)(zhai)(zhai)的比例(li)僅為1%。目(mu)前(qian)(qian)，這些債(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)(quan)已(yi)經(jing)全(quan)部按期(qi)完成回購交(jiao)割或到期(qi)兌付，本息已(yi)全(quan)部結清(qing)。隨著債(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)(quan)的結清(qing)，相關債(zhai)(zhai)(zhai)項的跟蹤信用(yong)評(ping)級(ji)服(fu)務也已(yi)終(zhong)止。由于公(gong)(gong)司(si)近期(qi)無繼續(xu)(xu)在(zai)境(jing)外發行債(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)(quan)的計劃，保利發展(zhan)計劃在(zai)已(yi)聘(pin)請的三家(jia)國際(ji)信用(yong)評(ping)級(ji)機構(gou)中保留一家(jia)。這家(jia)保留的評(ping)級(ji)機構(gou)將繼續(xu)(xu)為公(gong)(gong)司(si)提供(gong)主(zhu)體信用(yong)評(ping)級(ji)服(fu)務。

點評：這一(yi)計劃表明公司當前在資本管理方面的(de)謹慎(shen)(shen)態度。在房地產市場(chang)整體壓力下，此(ci)舉應被視為公司降(jiang)低財務成本以(yi)及(ji)優化(hua)資本結構(gou)的(de)策略(lve)。通過(guo)減少與國際信用評(ping)級機(ji)構(gou)的(de)合作，節省評(ping)級成本，反映了(le)公司未(wei)來(lai)一(yi)段時間將更多地關注國內市場(chang)和資金(jin)渠道，對未(wei)來(lai)市場(chang)環境的(de)預測和戰(zhan)略(lve)安排顯示出一(yi)定程度的(de)審慎(shen)(shen)。

NO.5 正榮地產尋求法院許可取消5月2日聆訊

日(ri)前，正榮地(di)產發(fa)布(bu)內幕消(xiao)息，披(pi)露境外(wai)整體債(zhai)(zhai)務管(guan)(guan)理(li)方案(an)的(de)(de)(de)(de)最新進展。根據(ju)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)告，公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)表示需要更多時間評估重(zhong)組支(zhi)持協(xie)議中的(de)(de)(de)(de)商業條款，以(yi)確保作為(wei)解(jie)決境外(wai)債(zhai)(zhai)務的(de)(de)(de)(de)合(he)適方案(an)。管(guan)(guan)理(li)層認(ren)為(wei)，推遲(chi)實施計劃(hua)是(shi)審慎的(de)(de)(de)(de)，符合(he)所有(you)債(zhai)(zhai)權人的(de)(de)(de)(de)最佳(jia)利益(yi)。公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)亦(yi)計劃(hua)尋求法院許可(ke)取消(xiao)原定于(yu)2024年5月2日(ri)的(de)(de)(de)(de)聆訊(xun)。正榮地(di)產重(zhong)申，其總體目標是(shi)為(wei)所有(you)債(zhai)(zhai)權人和股東保留最大價(jia)值。公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)及其顧問將持續努力(li)，以(yi)達成境外(wai)債(zhai)(zhai)務的(de)(de)(de)(de)整體重(zhong)組方案(an)，確保集團的(de)(de)(de)(de)可(ke)持續經營。公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)對債(zhai)(zhai)權人一(yi)直(zhi)以(yi)來的(de)(de)(de)(de)支(zhi)持表示感謝，并(bing)承諾將適時根據(ju)上市規(gui)則發(fa)布(bu)后續行動的(de)(de)(de)(de)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)告。

點評：這一(yi)決策體現(xian)了管理層的(de)(de)(de)審慎和對(dui)(dui)各方(fang)利益的(de)(de)(de)權衡(heng)，說明正榮地產對(dui)(dui)解決境(jing)外(wai)債(zhai)務(wu)的(de)(de)(de)方(fang)案要(yao)求(qiu)較高，尋求(qiu)能夠實現(xian)長期(qi)利益的(de)(de)(de)重組(zu)計劃(hua)。雖然推遲聆訊可能對(dui)(dui)股東(dong)和債(zhai)權人產生一(yi)定的(de)(de)(de)不確(que)定性，但如果能夠通過更細致的(de)(de)(de)評估確(que)保重組(zu)方(fang)案的(de)(de)(de)可行(xing)性，對(dui)(dui)公司未來的(de)(de)(de)健康(kang)經營將是(shi)積極的(de)(de)(de)。債(zhai)權人、股東(dong)和潛(qian)在投(tou)資者應密(mi)切關注后(hou)續的(de)(de)(de)發展動態。

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